Юридический центр Лерум

lerum.ru/ |

Снижение кадастровой стоимости земельного участка, имущества

Каждый собственник объектов недвижимости в Российской Федерации несет обязанность оплачивать земельный налог и налог на имущество. Налоговой базой для их начисления является кадастровая стоимость указанных объектов. Кадастровая стоимость определяется государственной оценкой объектов недвижимости либо рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости и максимально приближена к рыночной стоимости. Уведомления об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами и зачастую поражают собственников неимоверно высокими суммами к оплате.

Оценка кадастровой стоимости проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления. Для проведения оценки на конкурсной основе привлекаются лица, имеющие право осуществлять соответствующую деятельность. На результаты оценки могут влиять такие факторы как местоположение, год постройки, площадь объекта, категория земельного участка и ряд других. При этом при оценке зачастую не учитывается ряд индивидуальных факторов, переданные в налоговый орган сведения бывают ошибочными. Указанные недоработки делают стоимость имущества выше, чем она есть на самом деле.

Завышенная кадастровая стоимость может сделать содержание объекта недвижимости достаточно затратным и невыгодным.

Кроме того, С 1 января 2015 года в отдельных регионах России введен новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. С этого года для расчета налога на имущество физических лиц будет использоваться кадастровая стоимость в 28 субъектах РФ: Республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесская Республика, Удмуртская Республика, Амурская, Архангельская области и Ненецкий АО, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Московская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край, Москва, Ханты-Мансийский АО-Югра, Ямало-Ненецкий автономный округ). Как видим, Краснодарский край в этот перечень пока не попадает, однако решение о применении в качестве налогооблагаемой базы кадастровой стоимости должно быть принято региональными властями не позднее 2020 года. Это значит, что с этого времени все собственники земельных участков и других объектов недвижимости будут оплачивать налоги за это имущество в полном объеме.

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости и снизить величину налогов?

Сделать это вправе следующие субъекты:

-юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости  затрагивают их права и обязанности.

-физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости  затрагивают их права и обязанности.

-органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Существует ряд оснований для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

  1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости. Так, ошибочными могут быть сведения о разрешенном использовании земельного участка.  Они могут быть как полностью неверными, так и не точными. С 23 декабря 2014 года Министерство экономического развития разработало новый классификатор разрешенных видов деятельности на земельных участках. Новый классификатор делит все земельные участки на 12 групп и устанавливает 81 вид их разрешенного использования. Установление вида разрешенного использования, в свою очередь, зависит от назначения объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Если объект недвижимости можно отнести к разным группам, зачастую он оценивается так, что стоимость оказывается максимальной, что, естественно, невыгодно собственнику.
  2. Рыночная стоимость на дату установления кадастровой стоимости объекта ниже, чем оцененная кадастровая стоимость. Рыночную стоимость объекта недвижимости можно определить, обратившись к независимому оценщику и получив соответствующий отчет о стоимости объекта.


Оспорить результаты оценки можно:


  1. Во внесудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Адрес комиссии: г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 3, каб. 309.

Наш юридический центр рекомендует Вам ознакомиться с результатами деятельности комиссии на сайте www. to23.rosreestr.ru в разделе Обобщение результатов рассмотрения споров.

  1. В судах общей юрисдикции для физических лиц и в арбитражном суде для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости необходимо приложить:

  1. Кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Получить данную справку бесплатно может любое лицо, обратившись в Многофункциональный центр и предоставив паспорт и документы о праве собственности.
  2. Нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
  3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, используемые при определении его кадастровой стоимости, если основанием подачи заявления является недостоверность указанных сведений.
  4. Отчет независимого оценщика, если была установлена рыночная стоимость объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
  5. Положительное экспертное заключение эксперта саморегулируемой организации оценщиков, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой стоимости более, чем на 30%.

Каждому собственнику недвижимого имущества следует помнить, что государственная проверка проводится не чаще 1 раза в течение трех лет и не реже 1 раза в течение пяти лет. При этом соответствующий орган не несет обязанности уведомлять собственника о новой кадастровой стоимости, а ведь она может значительно увеличить сумму налога, которую собственник должен оплатить.  Поэтому считаем разумным регулярно получать сведения о кадастровой стоимости своего имущества.

Сделать это можно, воспользовавшись сервисом Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра (maps.rosreestr.ru) или заказав бесплатную справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Многофункциональном центре г. Краснодара по следующим адресам:

Краснодар, ул. Тургенева, 189/6

Краснодар, ул. Александра Покрышкина, 34
Краснодар, ул. Леваневского, 174 
Краснодар, просп. Чекистов, 37 
Краснодар, ул. Стасова, 178/180


Если государственная оценка объектов Вашего недвижимого имущества кажется Вам завышенной, специалисты нашего юридического центра окажут Вам содействие в установлении реальной рыночной стоимости имущества и помогут совершить перерасчет налога на имущество физических лиц.

 

Контакты:

+7 (861) 218-72-18

c 9.00 до 20.00
Адрес: г.Краснодар, улица шоссе Нефтяников, 3, офис 11 Проконсультируйтесь у специалиста